新装修的房子多久可以入住？新装修的房子一般是不建议立即入住的，是要等3~6个月以后再入住，因为在装修的时候会产生一些有害物质。

　　验房都需要验什么？房屋质量，核对买卖合同上注明的设施、设备，水、电、天然气、上下水管道，开发商是否提交相应的房屋质量验收报告。

　　房屋没有入住需要交物业费吗？房屋没有入住是需要交物业费的，有些人认为自己没有入住或者是没有装修就不需要交物业费，这种想法是错误的。

　　买房子付了首付现在要退房需要先和卖房者或者是开发商进行协商，如果是因为购房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得卖家的同意，因为自己没有履行合同义务，所以也需要承担合同当中所约定的违约责任，给予一定的经济补偿。但如果说付了首付之后，需要退房的原因是由于卖房造成的，那么则不需要承担相应的违约金。 在整个购房的过程当中交首付相当于是进度的一大半，如果在这个时候想要退房，不仅需要到房管局撤销备案，而且还要撤销银行的贷款审批，程序是比较复杂的，而且退款首付的时间也无法预计，因此我们在买房之前要做好判断，不要购买超出自己经济范围内的房子，同时也要认真甄别一下合同当中是否存在有违约的地方，明确之后再购房。

　　交房面积多退少陷阱主要在于开发商利用购房者的法律意识淡薄，在签署购房协议的时候玩文字游戏或者是偷换概念，没有说清楚建筑面积或者是套内面积，导致交房的面积比所签署合同的面积要大，导致购房者不得不再补齐房款才能够收房，无形当中让购房者多出房款，特别是遇到房子涨价的情况，购房者会被坑不少的钱。 我们在签订购房合同的时候，要分清楚所签订房屋的面积是建筑面积还是套内面积，而且也要仔细阅读合同当中关于面积的约定以及面积的计算方法，同时明确责任方以及在出现面积问题时的处理方法，如果自己拿不定主意的话，可以由专业的人士看一下合同，在双方都公平的前提条件之下在签署合约，而且在收房的时候也要由专业的人士检查一家房屋的实际面积与合同面积是否一致。

　　新房交房验房注意事项有很多，需要大家在验收时格外注重于对于房屋的检查，因为我们和开发商在签署购房协议时，会把所购房的面积登记在合同当中，收房的时候要拿好购房协议，并且对于房屋的实际大小进行测量，检测出的实际面积，如果和购房合同当中的面积误差在3%以外，就需要以书面的形式要求开发商给予补偿。 交房之后，除了要检查房屋面积的大小之外，也要注重于建筑的质量，可以自己携带卷尺测量房屋的高度，同时要检查一下房屋墙面和地面是否整洁，因为现在大多数在交房之后已经安装好了洗手池和马桶，要留意一下上下水，如果检测出有比较大的裂缝，除了要拍照作为记录之外，也要以书面的形式提交给开发商，要求整改，待符合要求之后才能够签署收房。

　　房子网签后想退房，所需要走的流程就比较繁琐，需要和开发商进行协商，毕竟当时所签署的购房合同条约，是遵循平等自愿的原则，如果因为购房者自身的原因需要退房，要讲清楚退房的原因，并且按照合同当中所签署的条约支付一定的违约金，在开发商都同意的情况之下，双方携带好相应的资料到房管部门申请取消网签，并且办理退房的手续。 房子网签之后想要退房，要看是开发商的原因，还是购房者自身的原因，如果是开发商自身的原因导致房屋无法正常交付，是不需要支付违约金的，而且还需要按照相应的条款赔给购房者违约金，但如果是因为自身的原因，可能会面临开发商不愿意退房，所以在签署合约时一定要考虑清楚，而且要选择在自己经济范围内的房子。

　　一般房子装修完需要至少3~6个月以上，然后再入住，相信大家都知道，在装修完房子之后，因为房中的异味比较大，也就是我们常说的甲醛含量比较高，所以房子当中的有害物质是比较多的，即便是在装修时候采用了一些环保的材料，但或多或少都会存在有甲醛，因为对人体的健康会造成比较大的影响，如果刚刚装修完房子就即刻入住，会影响身体健康。 有条件的话，至少要通风一年以上，然后再入住新房，而且在入住之前，现在有一些专门测量甲醛含量的公司，有专业的设备可以测量出家中甲醛的浓度，在符合标准之后再入住，房屋通风也有一定的要求，不是简单的开窗就可以，还需要把家中家具到抽屉以及柜门都打开，彻底通风才有效果，通风的时间也最好选择白天。

　　买房之后是否可以退首付款，是有一定条件限制的，如果符合退房条件，并且在购房合同当中已经约定了退房的事宜，以及退房之后是否退还首付款，可以直接按照合同当中的约定条款进行，但如果在合同当中没有约定退房的条款，只要符合法律规定的对方条件，也可以要求开发商退房并且退还首付款，但大多数因为自己原因想要退房退首付款就比较麻烦。 首付款是支付给开发商的，如果开发商自身存在有一些质量问题或者是5证不齐，所签署的购房协议无效，支付的房款也需要全额退还给购房者，首付款相当于是购房时的一笔预付款，一般是在总房价的20%或30%，而且首付款是在签售完预售合同之后所缴纳的费用，在没有签署购房合同之前，如果中途要求退房，在扣除一部分违约金之后，可以和开发商协商要求退还首付款。

　　新房未入住也是需要交物业费的，按照我国对于物业方面的规定，只要新房已经交付到了购房人的手中，购房人就需要按照所签署的物业合同支付，并按照相应的规定期限缴付全额的物业费，但因为现在空置房屋比较多，所以一些地区的政策也发生了改变，针对于空置半年以上的房屋，可以和物业公司自行协商减少物业费的收取，按照一定的比例征收。 物业公司如果根据物业服务合同，已经提供了相应的服务，业主是需要按照约定缴纳的物业服务费用支付给物业公司的，因为物业公司面向的是整个小区的业主，不会因为单独没有居住或者是没有装修的业主就停止提供服务，而且在物业公司提供的服务项目当中，也包含了小区的绿化、安保，即便是没有居住的业主，无形之中也享受过物业公司提供的服务，所以需要按时缴纳物业费。

　　很多人家购买新房之后就要着急入住，建议大家在做完装修后至少半年以上再入住新房，而且在装修的时候也要尽可能的选择大品牌的装修材料。装修的材料包括家具当中都含有一定的甲醛，在装修完毕之后想要快速消除甲醛比较好的方式，就是通过通风能够让甲醛更快的散去，根据相关的研究表明，在装修完成之后至少要三个月以上的时间，才能够让甲醛降低到标准的范围内。 现在有些公司是专门用于测量甲醛的，条件允许的话，在入住新房之前也可以聘请这些公司到家里面去检查一下，看看甲醛的浓度是否超标，如果浓度超标的话，还是要多等待一段时间，多进行通风，千万不要拿自己的身体健康开玩笑，在家中也可以多放一些绿色的植物或者是一些具有吸附性作用的产品。

　　建议大家在新房装修之后，至少等到半年以上再入住，因为现在的装修材料即便是在安全在环保，多多少少都会有甲醛的存在，而刚刚新装修好的房屋，如果甲醛含量比较高，对于人体所造成的伤害是不可预估的，特别是家中有老人，孩子或者是待产的孕妇，都不要着急入住，多等待一段时间，至少半年或一年以上再考虑入住新房。 甲醛对于我们身体造成的损伤，不仅仅是影响呼吸道，有些事后还会诱发白血病等一些重大疾病出现，所以在刚装修完之后，要多对家中进行通风，每天至少通过两个小时以上的时间，建议把屋内的门和窗都打开，如果已经摆放的家具，要把家具的抽屉或者是门都打开，才能够让甲醛更好的散去，此外也能够在家中摆一些绿色的植物，用于吸附甲醛。

　　买了房子想退房如果是因为个人的原因想要退房，无论是和开发商还是和二手房东，都要认真协商，特别是已经签署购房协议的情况之下，因为个人原因退房，还需要支付一定的违约金，进入到退房的流程之后，需要买房人发出退房通知，并且以书面的形式提出退房，开发商在同意之后需要在15天内办好各种手续，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。 现在的退房流程会比较复杂，所以我们在购房的时候就要做好准备，明确自己的确是想要买房，并且具备有买房的能力，不要购买超出自己经济范围内的房屋，即便是通过房屋抵押贷款的形式购房，每个月的贷款负债也不要超过总体收入的50%，现在的贷款时间一般都是在20年或30年，要对自己整体的家庭经济收入做好规划，不要因为贷款而影响了正常的生活。

　　国家对于楼房封顶之后的交房时间，有着严格的要求，根据相关的政策规定，在封顶之后的6~8个月内就能够交房，但是是否满足交房的条件，要由相关的部门进行协议审核，还需要实地到楼盘去检查，符合条件的话才能够批准交付，所以并不代表房屋楼顶封顶之后就要进入到交房的阶段，后续还有很多的事情没有完成，所以具体的交房时间要参考开发商在签署房屋购房协议时给出的交房时间。 我们在于开发商签署协议时，要仔细阅读合同当中所签署的条款，一般开发商会在合同当中写明具体的交房时间，会精细到年月日，而且在交房时间，到期前一个月如果可以按期交房的话，会以书面的形式通知购房者预约验房的时间，因为刚开始收房的时候，人流量会比较大，建议还是要错峰收房。

　　准现房一般在半年左右就能够交房，但是交房的时间没有明确的限制，想要了解交房的时间可以看一下和开发商所签署合约当中约定的交房时间，如果着急入住的话，不妨购买二手房。因为大多数的二手房已经具备有房屋所有产权证，特别是一些房龄比较短的二手房，刚刚装修过，如果装修的风格比较喜欢，还可以省去一部分的装修费用，虽然这部分的房源不是特别多，但有一定的可选择性。 所谓的准现房就是已经基本建造完毕的房屋，像是刚刚封顶的房子都属于准现房，这种房子比购买期房有一定的优势，因为可以看到周围的环境和房屋的主体结构，但是因为准迁房的交房时间没有规定，所以在和开发商签署购房协议时也要以书面形式约定交房的时间，精确到年月日。

　　交不起房贷而出现房屋断供或者是想要进行退房，大多数的情况之下是没有办法退首付款的，我们需要了解所缴纳的首付款并不是给了银行，而是给了开发商，是由银行把后续的房款先行垫付给开发商，然后再由借款人后续把贷款还给银行，整个贷款过程和开发商是没有关系的，所以当贷款还不清或者是交不起之后，银行会把房屋拍卖用于偿还剩余的贷款，如果拍卖房屋有剩余的话会退还给业主。 如果房贷还不上或者是暂时经济出现周转困难，可以先和银行进行协商，一般只要不是恶意拖欠贷款，银行会给予一定的优惠政策，比如说申请延期还款，大多数的银行都已经出台了相关政策，但需要找到一位担保人，而且在延长还款期在内的贷款利息也是同样需要进行后期偿还的。

　　交完首付和多久能够入住，其实是没有直接关系的，一般来说现在购买房屋之后会和开发商签署购房协议，并且在购房协议当中标明房屋的交付时间，开发商按期交房之后可以随时入住，大多数我们所购买的期房交房的时间都在1~2年左右，所以大多数的购房者在交完首付后要两年左右的时间才能够办理入住，如果开发商超过交房的时间仍然没有交付房屋，是可以凭借合同要求开发商给予一定补偿的。 按照国家的相关规定，开发商需要在相应的时间内建造好房屋，在办理房屋交付之前，需要以书面的形式提前一个月通知购房者，在交房时需要出具三书一证一表，才能够证明房屋已经通过了审核，无论是房屋的质量还是内部的装修，都已经达到了交房的标准，如果开发商拒绝出具，购房者也有权拒绝收房。

　　买的房子首付交了想退房要分为不同的情况进行判断，如果和个人的原因没有关系，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况之下是可以要求开发商退房并且退还首付款的，除了房屋的质量之外，比如房内的噪音或者是在交房时，房屋的面积大小和所签署合约当中的面积大小出入太大，已经超过了3%，按照合约是可以要求开发商退房，并且赔偿相应损失。 还有一种情况是交了首付款之后，发现开发商缺少相应的证件，所签署的买卖合同也属于无效合同，这种情况之下即便是收了首付款，也可以要求开发商退还。总体来说因为开发商原因而导致的拿不到房产证或者是无法按期交房，都是可以退房的，但如果是因为个人的原因不想继续买房，开发商有权拒绝退还首付款。

　　正常情况之下购买期房并且已经支付了首付，相当于就已经和银行签署了房屋抵押协议，这种情况之下如果是因为购房者自身的原因不想要房，退房的流程还是比较复杂的，而且因为购房者是自己违约，除了房款比较难退之外，可能还会面临高额的赔偿金，所以如果不是特别重要的原因，不建议大家再付了，首付之后还要退房。 所谓支付首付，指的就是购房者在购买一些不具备有即刻入住的商品房时，先行缴纳的一部分房款，作为购房的凭证，凭借着所交纳的首付款以及其他的资料向银行提出房屋抵押贷款的申请，在符合条件的情况之下，把房屋的产权抵押给银行之后银行会代为支付房款给开发商，然后再由申请人每月把贷款还给银行，在签署贷款协议之后，要按月足额的支付房贷。

　　毛坯房验收和精装房验收都是同样的，在得到开发商的通知之后，协调好相应的证件，同时还要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商并没有提供相应的交房材料，购房者是可以有权拒绝收房的，而且千万不要在没有收房之前就签署相关的收房协议，一旦出现有房屋质量的问题，在签署之后就很难再找开发商维权，出现有任何与合同当中不同的地方或者说存在有比较明显的质量问题，都要以书面的形式告知开发商。 进入到验收的环节，首先要检查墙面和地面是否平整，如果有条件的话，可以聘请专业的收房团队，或者是自己先用检测纸测量一下，有没有达到购房合同当中的约定要求，尤其是房屋的面积大小，如果面积之间的差额已经超过3%，可以拒绝收房，并且要求开发商给予相应的补偿。